Nuestras cifras de mercado se basan en una muestra de precios de oferta residenciales publicados, complementada con investigación de campo de Colombia Bound. Son observaciones orientativas, no transacciones cerradas.
Nuestras cifras de vivienda usan una muestra de precios de oferta residenciales publicados en las ciudades que cubrimos, complementada con investigación de campo de Colombia Bound. Analizamos precio, tamaño, habitaciones, barrio y período de publicación observado. Nunca republicamos un anuncio individual de terceros; publicamos únicamente estadísticas anónimas.
Antes de que una cifra llegue al sitio, limpiamos los datos. Una misma vivienda puede anunciarse más de una vez, así que detectamos y eliminamos duplicados probables. Descartamos observaciones con precios o tamaños inverosímiles. Un barrio solo recibe una cifra cuando suficientes observaciones vigentes la respaldan; si la muestra es demasiado pequeña, preferimos no mostrar un número dudoso.
Lo que publicamos es la mediana — el valor del medio — de cada barrio y ciudad, para venta y para arriendo, junto con cuántos anuncios respaldan la cifra y cuándo se actualizó por última vez. Las medianas no se dejan arrastrar por un penthouse de lujo ni por una ganga, y por eso son la forma honesta de describir una vivienda típica.
Igual de importante es lo que estas cifras no pueden decir. Son precios de oferta — lo que piden vendedores y arrendadores — no precios finales de venta, avalúos ni escrituras registradas. Los precios negociados suelen ser algo menores. Usa nuestras cifras para comparar barrios y ciudades y detectar tendencias; usa un avalúo profesional antes de firmar cualquier cosa.
Las propiedades en venta que mostramos están separadas de nuestro conjunto de datos de mercado. El inventario activo debe venir de una fuente autorizada y trazable, como una empresa inmobiliaria verificada, un desarrollador o una integración de inventario aprobada. La disponibilidad se sincroniza o reconfirma periódicamente y el anuncio se retira cuando deja de estar activo.
