6.506 anuncios activos de venta · 2.176 de arriendo · 34 barrios · actualización incremental diaria.
Ofertas públicas activas; no son precios de cierre.
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El m² más caro está en Pinares Alto ($2,370/m²), unas 2.1× lo que pide Centro ($1,150/m²). La rentabilidad bruta más alta se observa en Centro, cerca del 8.0%.
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Precios medianos de oferta de anuncios activos. Rentabilidad bruta indicativa de oferta = canon mensual mediano de oferta por m² × 12 ÷ precio mediano de oferta de venta por m²; no empareja necesariamente el mismo inmueble ni descuenta gastos. La antigüedad del anuncio activo es la mediana de los anuncios que siguen activos. Interpreta con cuidado las muestras pequeñas.
El precio de oferta mediano ronda los $1,610 por m² entre los barrios que monitoreamos, calculado sobre miles de anuncios activos y actualizado diariamente. Recuerda que es la oferta actual del mercado — la cifra con la que empieza la negociación.
El más económico entre los bien muestreados es Centro, con una mediana de $1,150/m². El más costoso es Pinares Alto, con $2,370/m².
La rentabilidad bruta (arriendo anual ÷ precio de compra) varía por barrio. La más alta entre los que monitoreamos es Centro, con ~8.0% bruto. Es bruta: no descuenta administración, predial ni vacancia. Usa la calculadora de renta para una cifra neta sobre un inmueble específico.
En los anuncios que monitoreamos, el precio de oferta mediano subió ~4.1% en nuestra ventana reciente. Es el precio de oferta vigente del mercado, no una promesa de valorización.
De anuncios activos con actualización incremental diaria y conciliación completa semanal, más el censo licenciado de obra nueva de La Galería Inmobiliaria y Google Trends como señal separada de búsqueda. Solo publicamos agregados, nunca anuncios individuales de terceros.
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Las cifras de venta y arriendo son precios de oferta medianos por m² de inmuebles activos: la oferta actual del mercado, con actualización incremental diaria y conciliación completa semanal. Los días publicados muestran cuánto llevan activos los anuncios y ayudan a entender la liquidez. La rentabilidad bruta no descuenta cuotas de administración, impuesto predial ni vacancia; usa la calculadora de renta para estimar una cifra neta sobre un inmueble específico.
Puedes citar estas cifras si incluyes un enlace a esta página.
El interés de búsqueda es un índice relativo (0–100), no volumen absoluto — una lectura de la dirección de la demanda, no del número de operaciones.
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