Sigue el cierre inmobiliario en Colombia desde la promesa hasta el registro del título.
Un cierre inmobiliario en Colombia pasa por la promesa de compraventa, revisión de documentos, cita en notaría, firma de la escritura y registro del título.
Cada etapa tiene documentos, pagos y plazos propios. Los errores en la escritura o sus soportes pueden retrasar el registro.
Traducimos documentos y explicamos el siguiente paso, incluida la revisión legal, la notaría y el registro.
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La promesa de compraventa es el acuerdo vinculante inicial entre comprador y vendedor. Define precio, calendario de pagos y condiciones previas al cierre. Pide a un abogado que la revise antes de firmar.
La promesa suele incluir cláusulas sobre el estado de la propiedad y el plazo de cierre. Los cambios requieren acuerdo de ambas partes. El comprador normalmente paga el depósito indicado después de firmar.
En la cita notarial, las partes firman la escritura pública. El notario verifica la transferencia y presencia las firmas de las partes y representantes requeridos.
La cita se realiza en español. El notario verifica identidades, términos de venta, impuestos y tarifas. Los gastos notariales forman parte del cierre y normalmente se dividen entre comprador y vendedor; ofrecemos traducción.
La escritura pública registra la propiedad, comprador, vendedor y términos de venta. Las partes la firman en la notaría; revisa esos datos antes de firmar.
Después de la firma, la escritura se presenta en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos para registrar el cambio de propietario. Hazla revisar antes de firmar porque los errores pueden retrasar el registro.
Los costos de cierre incluyen gastos notariales, impuestos y registro. Los conceptos indicados incluyen impuesto de beneficencia, normalmente pagado por el vendedor pero sujeto a negociación, y retención en la fuente para vendedores extranjeros.
Los costos cambian según ubicación y valor. El comprador normalmente paga el registro y el vendedor cubre gastos notariales e impuestos de transferencia. Solicita un cálculo detallado antes del cierre.
La escritura pública firmada se presenta en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. El registro puede tardar varias semanas y deja constancia del nuevo propietario.
Sigue el registro hasta completarlo. Documentos faltantes o solicitudes de información pueden retrasarlo; reportamos el estado mientras está pendiente.
Los compradores extranjeros pueden necesitar traducción y ayuda con procedimientos desconocidos. Los bancos colombianos también pueden pedir documentación y garantías extensas para financiar.
Traducimos documentos, explicamos la secuencia de cierre y coordinamos con bancos locales cuando hace falta.
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Envíanos los datos de la propiedad y la etapa actual de la transacción para identificar los próximos pasos y necesidades de traducción.
