Pasos para compradores extranjeros en Medellín, desde el registro tributario y los fondos hasta el cierre y las tareas posteriores.
Un comprador extranjero debe coordinar registro tributario, transferencias de fondos, contratos, cierre y registro del título. El registro del capital también puede afectar una futura solicitud de visa de Inversionista.
Después de firmar la escritura y registrar la propiedad, las tareas pueden incluir servicios públicos, afiliación a EPS para residentes de largo plazo e impuestos prediales.
Las compras con cédula o pasaporte siguen los pasos legales, financieros y posteriores al cierre indicados abajo.
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Los extranjeros pueden comprar propiedad en Colombia con pasaporte o cédula. Obtén antes del cierre el NIT necesario para la transacción.
Registra el capital extranjero en el banco central y conserva el registro de inversión si planeas usar la compra en una solicitud de visa de Inversionista.
La promesa de compraventa es un acuerdo vinculante que indica precio, calendario de pagos y condiciones de venta. Pide a un abogado local que la revise antes de firmar.
En el cierre notarial, las partes firman la escritura. Después se registra la propiedad en la Oficina de Registro de Instrumentos.
Las hipotecas de bancos colombianos suelen exigir cuota inicial alta e historial crediticio sólido. El rango indicado es de 7.5% a 11% para préstamos en USD.
Si el financiamiento de un banco colombiano no encaja, algunos compradores usan crédito con garantía hipotecaria en su país. Compara tasas, riesgo cambiario, cargos y plazos.
Después del cierre, transfiere o configura los servicios públicos. Los residentes de largo plazo también deberían revisar su afiliación a EPS.
Las tasas del impuesto predial cambian según valor y ubicación. Pide a un contador local que calcule las obligaciones de la propiedad y estructura de titularidad específicas.
El Poblado tiene torres más nuevas, precios altos y más servicios internacionales. Laureles tiene edificios antiguos, calles planas y precios indicados más bajos. Compara la propiedad y la cuadra exactas.
Infraestructura, turismo e inversión extranjera pueden afectar la demanda por barrio. Compara listados y condiciones actuales en vez de depender de una afirmación de crecimiento para toda la ciudad.
Si no vivirás en Medellín todo el año, compara administradores por colocación de inquilinos, alcance del mantenimiento, reportes y honorarios.
Las variaciones del peso afectan el costo de compra y el valor convertido del alquiler. Modela más de un escenario cambiario antes de comprar.
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