Revisa fideicomisos, contratos, historial del constructor, retrasos e hitos de pago en la preconstrucción de Medellín.
Una compra en preconstrucción en Medellín incluye fideicomiso, promesa de compraventa, pagos por etapas y riesgo de entrega. Revisa cada punto antes de aportar fondos.
El fideicomiso retiene fondos bajo condiciones definidas. La promesa fija los términos de compra, pero puede no garantizar la fecha de entrega ni todas las características de la unidad.
El plazo indicado es de 24–36 meses desde el depósito hasta la entrega; cada etapa tiene documentos, pagos y cláusulas de retraso.
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El fideicomiso mantiene los fondos bajo las condiciones del acuerdo. Revisa la fiduciaria, las condiciones de desembolso, el cronograma y las obligaciones contractuales.
El acuerdo de fideicomiso debe indicar cronograma, condiciones de desembolso y penalizaciones por incumplimiento. Revisa esos términos antes de transferir dinero.
La promesa de compraventa fija precio y términos, pero puede no garantizar la fecha de entrega ni cada detalle de la unidad. Revisa el historial y la cartera actual del desarrollador.
El acuerdo debe indicar depósitos, cargos, entrega, especificaciones y recursos. Pide a un abogado local que lo revise antes de firmar.
Revisa proyectos terminados, fechas de entrega, especificaciones de acabados y reportes de propietarios antes de firmar.
Visita desarrollos terminados y pregunta a sus propietarios por la entrega, los acabados y el mantenimiento. Compara esa información con el contrato del proyecto actual.
Los retrasos de entrega son un riesgo material. Lee las cláusulas de retraso, penalizaciones y términos del fideicomiso en tu contrato.
Antes de firmar, identifica el proceso de avisos, las cláusulas de retraso, la compensación y los recursos disponibles. Algunos contratos compensan retrasos; otros no.
El plazo indicado en Medellín es de 24-36 meses desde el depósito inicial hasta construcción, inspecciones y entrega. Alinea los pagos con esos hitos.
Los reportes del desarrollador deben indicar trabajo terminado, posibles retrasos y próximos hitos. Compara cada reporte con el cronograma del contrato y el calendario de pagos.
La ubicación afecta demanda de alquiler, reventa y uso diario. El Poblado y Laureles cambian en precio, tipo de edificio, caminabilidad y vida nocturna.
Compara servicios cercanos, transporte y planes de desarrollo indicados para cada proyecto. Verifica los planes futuros antes de usarlos en la decisión.
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Envíanos tu presupuesto, fecha objetivo de entrega, barrios preferidos y restricciones de pago para comparar proyectos actuales.
