Precio y posición frente al mercado
Cartagena exige grupos comparables separados para casas históricas, torres frente al mar, apartamentos residenciales corrientes y proyectos nuevos del norte. Un inmueble en Centro o Getsemaní plantea una pregunta de escasez e intervención distinta a Bocagrande, mientras Manga y Crespo responden más a rutinas residenciales. En una torre, compara no solo área y vista, sino fachada, ventanas, enfriamiento, administración, manejo de agua y reglas reales de arriendo del edificio. En un inmueble histórico, el estado y el alcance de intervención permitido deben entrar al precio desde el comienzo. No conviertas tarifas nocturnas publicadas, tráfico de vacaciones o una foto del océano en prima de venta: no prueban demanda anual ni operación neta. Posiciona el inmueble contra alternativas con el mismo uso y explica la carga operativa que vuelve más barata o costosa una unidad aparentemente similar.