Precio y posición frente al mercado
Construye la posición de precio desde el tipo exacto de inmueble en Medellín, no desde la fama del valle. Un apartamento orientado al arriendo amoblado o a visitantes en El Poblado no es un inmueble comparable adecuado para una vivienda familiar en Laureles, una unidad del corredor del río o una dirección en las zonas altas de las laderas orientales. Mantén Envigado y Sabaneta fuera de la comparación municipal aunque el comprador los mire en la misma búsqueda. Dentro del grupo comparable, pondera el acceso real, la cuota de administración, el estado, el parqueadero, el ruido, el amoblamiento y una vista que sí se disfrute desde los espacios habitables. No incorpores una prima por renta corta si el reglamento no respalda ese uso. El precio debe resistir que el comprador abra los cinco anuncios realmente semejantes, no depender del anuncio más ambicioso de la zona.