Precio y posición frente al mercado
Construye la posición de precio desde el producto exacto de Medellín, no desde la fama del valle. Un apartamento orientado a renta amoblada o visitantes en El Poblado no es comparable limpio para una vivienda familiar en Laureles, una unidad del corredor del río o una dirección alta en las laderas orientales. Mantén Envigado y Sabaneta fuera de la comparación municipal aunque el comprador los mire en la misma búsqueda. Dentro del grupo comparable, pondera acceso real, administración, estado, parqueadero, ruido, amoblamiento y una vista que sí se disfrute desde los espacios habitables. No incorpores una prima por renta corta si el reglamento no respalda ese uso. El precio debe resistir que el comprador abra los cinco anuncios realmente semejantes, no depender del aviso más ambicioso de la zona.