En Buenos Aires, el precio de oferta mediano es de $1,505/m², lo que lo ubica en el puesto #180 de 229 barrios que monitoreamos. La rentabilidad bruta de arriendo ronda el 8.0%. Estas cifras vienen de anuncios activos, actualizados cada semana — no de folletos.
Precios y arriendos totales medianos por tamaño, de anuncios activos.
Entre el 2 de julio de 2026 y el 4 de noviembre de 2026, el precio de oferta mediano por m² en Buenos Aires subió aproximadamente 9%. En el mismo periodo, el arriendo de oferta mediano por m² se mantuvo estable. Son precios de oferta, no valorización ni precios de cierre.
2 de julio de 2026 – 4 de noviembre de 2026
Fuente: Colombia Bound; medianas fechadas de anuncios residenciales públicos activos · 2 de julio de 2026 – 4 de noviembre de 2026
Enlace canónico a esta gráfica| Etiqueta | Venta, mediana por m² (USD/m²) |
|---|---|
| 2026-07-02 | 1.380,51 USD/m² |
| 2026-07-20 | 1.437,31 USD/m² |
| 2026-08-03 | 1.437,31 USD/m² |
| 2026-08-08 | 1.419,88 USD/m² |
| 2026-08-09 | 1.388,96 USD/m² |
| 2026-08-12 | 1.395,15 USD/m² |
| 2026-08-19 | 1.411,35 USD/m² |
| 2026-08-26 | 1.437,31 USD/m² |
| 2026-09-09 | 1.432,87 USD/m² |
| 2026-09-16 | 1.454,63 USD/m² |
| 2026-09-20 | 1.493,14 USD/m² |
| 2026-09-21 | 1.489,55 USD/m² |
| 2026-09-22 | 1.494,55 USD/m² |
| 2026-09-23 | 1.495,96 USD/m² |
| 2026-09-24 | 1.497,09 USD/m² |
| 2026-09-25 | 1.502,47 USD/m² |
| 2026-09-26 | 1.502,47 USD/m² |
| 2026-09-28 | 1.502,47 USD/m² |
| 2026-09-29 | 1.502,47 USD/m² |
| 2026-09-30 | 1.504,01 USD/m² |
| 2026-10-02 | 1.500,34 USD/m² |
| 2026-10-03 | 1.498,22 USD/m² |
| 2026-10-04 | 1.495,68 USD/m² |
| 2026-10-05 | 1.495,68 USD/m² |
| 2026-10-06 | 1.495,68 USD/m² |
| 2026-10-07 | 1.489,55 USD/m² |
| 2026-10-08 | 1.489,55 USD/m² |
| 2026-10-09 | 1.489,55 USD/m² |
| 2026-10-10 | 1.489,55 USD/m² |
| 2026-10-11 | 1.454,63 USD/m² |
| 2026-10-12 | 1.454,63 USD/m² |
| 2026-10-13 | 1.454,63 USD/m² |
| 2026-10-14 | 1.454,63 USD/m² |
| 2026-10-15 | 1.449,65 USD/m² |
| 2026-10-16 | 1.449,65 USD/m² |
| 2026-10-17 | 1.454,63 USD/m² |
| 2026-10-18 | 1.470,29 USD/m² |
| 2026-10-19 | 1.470,29 USD/m² |
| 2026-10-20 | 1.470,29 USD/m² |
| 2026-10-21 | 1.485,96 USD/m² |
| 2026-10-22 | 1.489,55 USD/m² |
| 2026-10-23 | 1.495,68 USD/m² |
| 2026-10-24 | 1.495,68 USD/m² |
| 2026-10-25 | 1.498,22 USD/m² |
| 2026-10-26 | 1.498,22 USD/m² |
| 2026-10-27 | 1.498,22 USD/m² |
| 2026-10-28 | 1.498,22 USD/m² |
| 2026-10-29 | 1.498,22 USD/m² |
| 2026-10-30 | 1.500,72 USD/m² |
| 2026-10-31 | 1.499,47 USD/m² |
| 2026-11-01 | 1.507,04 USD/m² |
| 2026-11-02 | 1.507,04 USD/m² |
| 2026-11-03 | 1.507,04 USD/m² |
| 2026-11-04 | 1.504,75 USD/m² |
2 de julio de 2026 – 4 de noviembre de 2026
Fuente: Colombia Bound; medianas fechadas de anuncios residenciales públicos activos · 2 de julio de 2026 – 4 de noviembre de 2026
Enlace canónico a esta gráfica| Etiqueta | Arriendo mensual, mediana por m² (USD/m²) |
|---|---|
| 2026-07-02 | 10,04 USD/m² |
| 2026-07-20 | 10,2 USD/m² |
| 2026-08-03 | 10,04 USD/m² |
| 2026-08-08 | 9,66 USD/m² |
| 2026-08-09 | 9,98 USD/m² |
| 2026-08-12 | 9,98 USD/m² |
| 2026-08-19 | 10,06 USD/m² |
| 2026-08-26 | 9,87 USD/m² |
| 2026-09-09 | 9,87 USD/m² |
| 2026-09-16 | 9,69 USD/m² |
| 2026-09-20 | 9,85 USD/m² |
| 2026-09-21 | 9,78 USD/m² |
| 2026-09-22 | 9,84 USD/m² |
| 2026-09-23 | 9,85 USD/m² |
| 2026-09-24 | 9,87 USD/m² |
| 2026-09-25 | 9,85 USD/m² |
| 2026-09-26 | 9,69 USD/m² |
| 2026-09-28 | 9,66 USD/m² |
| 2026-09-29 | 9,66 USD/m² |
| 2026-09-30 | 9,66 USD/m² |
| 2026-10-02 | 9,69 USD/m² |
| 2026-10-03 | 9,87 USD/m² |
| 2026-10-04 | 9,87 USD/m² |
| 2026-10-05 | 9,87 USD/m² |
| 2026-10-06 | 9,87 USD/m² |
| 2026-10-07 | 9,85 USD/m² |
| 2026-10-08 | 9,87 USD/m² |
| 2026-10-09 | 9,87 USD/m² |
| 2026-10-10 | 9,87 USD/m² |
| 2026-10-11 | 9,69 USD/m² |
| 2026-10-12 | 9,69 USD/m² |
| 2026-10-13 | 9,69 USD/m² |
| 2026-10-14 | 9,66 USD/m² |
| 2026-10-15 | 9,66 USD/m² |
| 2026-10-16 | 9,66 USD/m² |
| 2026-10-17 | 9,61 USD/m² |
| 2026-10-18 | 9,66 USD/m² |
| 2026-10-19 | 9,66 USD/m² |
| 2026-10-20 | 9,66 USD/m² |
| 2026-10-21 | 9,66 USD/m² |
| 2026-10-22 | 9,55 USD/m² |
| 2026-10-23 | 9,55 USD/m² |
| 2026-10-24 | 9,52 USD/m² |
| 2026-10-25 | 9,78 USD/m² |
| 2026-10-26 | 9,78 USD/m² |
| 2026-10-27 | 9,69 USD/m² |
| 2026-10-28 | 9,48 USD/m² |
| 2026-10-29 | 9,48 USD/m² |
| 2026-10-30 | 9,71 USD/m² |
| 2026-10-31 | 9,71 USD/m² |
| 2026-11-01 | 9,98 USD/m² |
| 2026-11-02 | 10,02 USD/m² |
| 2026-11-03 | 10,04 USD/m² |
| 2026-11-04 | 10,06 USD/m² |
| Mes | Venta | Arriendo/mes | Rent. | Días | Muestra |
|---|---|---|---|---|---|
| nov de 2026 | $1,505/m² | $10/m² | 8.0% | 84 | 204 |
| oct de 2026 | $1,499/m² | $10/m² | 7.8% | 99 | 210 |
| sept de 2026 | $1,504/m² | $10/m² | 7.7% | 98 | 236 |
| ago de 2026 | $1,437/m² | $10/m² | 8.2% | 275 | 123 |
| jul de 2026 | $1,437/m² | $10/m² | 8.5% | — | 257 |
Último corte publicado de cada mes. Excluimos los cortes con muestras parciales (menos de la mitad de la muestra habitual del barrio) para no confundir una captura incompleta con un cambio de precio.
El precio de oferta mediano en Buenos Aires es de $1,505 por m², calculado sobre 204 anuncios activos.
La rentabilidad bruta ronda el 8.0% (arriendo anual ÷ precio de compra, por m²). Es bruta: no descuenta administración, predial ni vacancia.
De anuncios activos en portales (precios de oferta), actualizados cada semana. Publicamos solo agregados, nunca anuncios individuales.
Cuéntanos qué estás evaluando — un edificio, un barrio, una visa, una clínica. Recibirás una respuesta directa de alguien que vive aquí, no un guion de ventas.
