Precios de vivienda por barrio en Medellín: venta, arriendo y rentabilidad

El precio de oferta mediano ronda los $2,272 por m² entre los barrios que monitoreamos, calculado sobre miles de anuncios activos y actualizado diariamente. Recuerda que es la oferta actual del mercado — la cifra con la que empieza la negociación.

El más económico entre los bien muestreados es Manrique, con una mediana de $960/m². El más costoso es Lalinde, con $3,750/m².

La rentabilidad bruta (arriendo anual ÷ precio de compra) varía por barrio. La más alta entre los que monitoreamos es La Candelaria, con ~12.0% bruto. Es bruta: no descuenta administración, predial ni vacancia. Usa la calculadora de renta para una cifra neta sobre un inmueble específico.

En los anuncios que monitoreamos, el precio de oferta mediano subió ~0.5% en nuestra ventana reciente. Es el precio de oferta vigente del mercado, no una promesa de valorización.

De anuncios activos con actualización incremental diaria y conciliación completa semanal, más el censo licenciado de obra nueva de La Galería Inmobiliaria y Google Trends como señal separada de búsqueda. Solo publicamos agregados, nunca anuncios individuales de terceros.